- 成本
- 不花钱。代价是房子不归你，租期一次最长 20 年，到期要重新和房东谈
- 说人话
- 城镇户口的人不能到农村买宅基地、农民的房子或者「小产权房」，国家文件明令禁止。村里人说「写个合同就行」，也一样不行。想在乡下长住，就签租赁合同，一次最长签 20 年，到期再续。
- 收益
- 国务院办公厅的文件写得很明白：「城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或『小产权房』。」同一份文件还规定，农民卖掉或者租出住房以后，再申请宅基地不会批准。2019 年中央农办和农业农村部的文件又说了一遍：「严禁城镇居民到农村购买宅基地。」同一份文件给出了合法的路：城镇居民可以租农房居住或者经营。租赁合同的期限不得超过二十年，到期双方可以另行约定
- 备注
- 宅基地就是村里分给本村村民盖房的地，只能分给本村人。租农房时和出租的农户签书面合同，写清租期、租金、能不能装修改建，以及装修的钱到期怎么算。文件规定租期不超过 20 年，别签「租 50 年」「租 70 年」这类合同，更别一次付清多年租金。文件还禁止下乡用宅基地盖别墅大院和私人会馆，别出钱给村民「合建」。
- 来源
- 国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2395.htm；中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. https://www.moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_6328397.htm
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15.1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同15.2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房15.3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东15.4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年15.5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬15.6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途15.7二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户15.8别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人15.9城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子15.10买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户15.11买新房交了认购定金或者首付，没签成正式合同、贷款批不下来（比如签约后政策收紧、银行停贷）又怪不到你的，要求开发商退钱15.12买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好15.13买新房遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金15.14买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记15.15背着浮动利率房贷的，利率比新发放的房贷高出一截时，找银行协商降利率或者申请置换15.16买首套房要贷款的，先用住房公积金贷款，额度不够再加商业贷款做组合贷，别直接全做商业贷款15.17住小区被物业停水、停电、停暖、停气逼交物业费的，向当地房地产主管部门投诉；自己欠了物业费，物业只能催告、起诉或者申请仲裁15.18买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修