- 成本
- 不花钱。签合同时多花十分钟。难在要当着房东的面提出来
- 说人话
- 押金多少、什么时候退、什么情况下能扣，签字前就要写进合同。合同里没写的扣款理由，房东退租时不能拿来扣你的押金。
- 收益
- 行政法规写得很明白：「出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。」三件事要写进合同：押金收多少、什么时候退、什么情况下能扣。合同里没写的理由，房东不能拿来扣你的钱
- 备注
- 退租那天和房东一起拍照录像。水表、电表、燃气表的读数都拍下来，墙面和地面也拍。押金被无故扣了，先找房屋租赁管理部门投诉。金额不大的走小额诉讼，见第 8 节。租来开店的铺面能不能开、餐饮能不能办证，见第 12 节第 27 条（租铺面开店）。
- 来源
- 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第十条）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
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15.1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同15.2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房15.3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东15.4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年15.5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬15.6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途15.7二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户15.8别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人15.9城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子15.10买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户15.11买新房交了认购定金或者首付，没签成正式合同、贷款批不下来（比如签约后政策收紧、银行停贷）又怪不到你的，要求开发商退钱15.12买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好15.13买新房遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金15.14买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记15.15背着浮动利率房贷的，利率比新发放的房贷高出一截时，找银行协商降利率或者申请置换15.16买首套房要贷款的，先用住房公积金贷款，额度不够再加商业贷款做组合贷，别直接全做商业贷款15.17住小区被物业停水、停电、停暖、停气逼交物业费的，向当地房地产主管部门投诉；自己欠了物业费，物业只能催告、起诉或者申请仲裁15.18买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修